センチュリー21みずほ不動産の管理システム

当社は「不動産の運営」を取り扱っている賃貸不動産管理会社です。入居率の低下や敷金精算問題、空室対策、リノベーション等、「不動産の運営」は複雑化しています。「不動産の運営」はプロである当社に委託をされて、オーナー様は家賃の収入による「賃貸不動産収入の運用」に力をそそがれる事をご提案申し上げます。

■管理業務内容

	業務内容
1. 入居者募集業務	□ 入居募集広告活動 □ 入居申込受付、審査、賃借人・連帯保証人の調査 □ 空室募集状況報告書の作成 （毎月の反響、案内数をチェックし、報告書を提出致します。） □ 空室対策のご提案、リノベーション等の実施 □ 賃貸借契約の締結代行 □ 契約金の受領、保管、精算業務
2. 家賃等の集金業務	□ 入金状況の確認、お支払い、送金明細書の提出 □ 延滞者への督促、法的手続き代行 □ 滞納保証業務 （万一、滞納があった場合でも弊社が立替を行い家主様へご送金致します。） □ 電気検針、水道検針、町会費の徴収など
3. クレーム処理	□ 入居者・近隣住民のクレーム受付 □ クレームへの対処、工事等の発注 □ クレーム報告書の提出
4. 再契約処理	□ 再契約通知、条件の交渉 □ 再契約の締結代行
5. 解約処理	□ 解約受付、新家賃の査定 □ 退去立ち合い、ルームチェック、補修工事の発注・管理 □ 敷金精算業務、退去者との調整
6. その他	□ 鍵の保管業務

■共用部分の清掃業務

清掃内容、回数に応じて御見積りを提示させていただきます。

■設備管理業務◇業務区分ごとに見積を提出させていただきます

業務区分	業務内容
1. 定期点検保守	□ 受水槽高架水槽清掃 … １回／年 □ 浄化槽保守点検 … １回／月 □ 消防・防災設備法定点検 … 2回／年
2.法定点検	□ エレベーター設備保守点検 … １回／月 □ 〃 法定点検 … １回／年 □ 電気設備定期検査 … １回／年 □ 特殊建築物定期点検、報告書作成 … １回／３年
3. 巡回点検	□ 建物・設備の定期パトロール … １回／月 □ 共用部分の電球取り替え … 随時 □ 巡回点検報告書提出 … 毎月 （専属のスタッフによる定期巡回を実施致します。) □ 不要自転車等の撤去