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不動産オーナー様へ

センチュリー21 みずほ不動産の管理システム

当社は「不動産の運営」を取り扱っている賃貸不動産管理会社です。
入居率の低下や敷金精算問題、空室対策、リノベーション等、「不動産の運営」は複雑化しています。
「不動産の運営」はプロである当社に委託をされて、オーナー様は家賃の収入による「賃貸不動産収入の運用」に力をそそがれる事をご提案申し上げます。

■管理業務内容

  業務内容
1. 入居者募集業務
  • □ 入居募集広告活動
  • □ 入居申込受付、審査、賃借人・連帯保証人の調査
  • □ 空室募集状況報告書の作成
    (毎月の反響、案内数をチェックし、報告書を提出致します。)
  • □ 空室対策のご提案、リノベーション等の実施
  • □ 賃貸借契約の締結代行
  • □ 契約金の受領、保管、精算業務
2. 家賃等の集金業務
  • □ 入金状況の確認、お支払い、送金明細書の提出
  • □ 延滞者への督促、法的手続き代行
  • □ 滞納保証業務
    (万一、滞納があった場合でも弊社が立替を行い家主様へご送金致します。)
  • □ 電気検針、水道検針、町会費の徴収など
3. クレーム処理
  • □ 入居者・近隣住民のクレーム受付
  • □ クレームへの対処、工事等の発注
  • □ クレーム報告書の提出
4. 再契約処理
  • □ 再契約予定者リストの作成
  • □ 再契約通知、条件の交渉
  • □ 再契約の締結代行
5. 解約処理
  • □ 解約受付、新家賃の査定
  • □ 退去立ち合い、ルームチェック、補修工事の発注・管理
  • □ 敷金精算業務、退去者との調整
6. その他
  • □ 鍵の保管業務

■共用部分の清掃業務

清掃内容、回数に応じて御見積りを提示させていただきます。

■設備管理業務 ◇業務区分ごとに見積を提出させていただきます。

業務区分 業務内容
1. 定期点検保守・法定点検
  • □ 受水槽高架水槽清掃 … 1回/年
  • □ 浄化槽保守点検 … 1回/月
  • □ 消防・防災設備法定点検 … 1回/年
  • □ エレベーター設備保守点検 … 1回/月
  • □ 〃 法定点検 … 1回/年
  • □ 電気設備定期検査 … 1回/年
  • □ 特殊建築物定期点検、報告書作成 … 1回/3年
2. 巡回点検
  • □ 建物・設備の定期パトロール … 1回/月
  • □ 共用部分の電球取り替え … 随時
  • □ 巡回点検報告書提出 … 毎月
    (専属のスタッフによる定期巡回を実施致します。)
  • □ 不要自転車等の撤去

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